この一冊で不動産証券化のポイントがズバリわかる！

『絵でわかる不動産投資信託Q＆A』を大幅に改訂した最新版。

不動産の証券化商品に投資しようとする投資家が知っておくべき知識を、66の〈Ｑ＆Ａ〉で分かりやすく解説する。

「不動産投資信託」とは、不動産に投資することに特化した株式会社のこと。

不動産投信は、不動産を証券化して投資家から資金を集め運用し、運用利益を投資家に分配する。

2000年11月、日本でも流通市場を前提とした不動産投信が解禁となった。

それを受け2001年3月、東京証券取引所が不動産投信の市場を開設した。

9月10日には大手三井不動産系、三菱地所系の２つの不動産投信が上場した。今後も様々な業種が参入が計画しており、取引の活発化が予想される。

はしがき

第１章　不動産投資信託とは

　Ｑ１．不動産投資信託とは何ですか。

　Ｑ２．不動産投資信託の仕組みを教えてください。

　Ｑ３．オープン･エンド型とクローズド･エンド型の違いは何ですか。

　Ｑ４．特化型と総合型の違いは何ですか。

　Ｑ５．誰が運用するのですか。

　Ｑ６．投資信託委託業者はどんなところがなれるのですか。

　Ｑ７．投資法人について教えてください。

　Ｑ８．投資法人はどのようにして作るのですか。

　Ｑ９．資産保管会社について教えてください。

　Ｑ10．一般事務受託者について教えてください。

　

第２章　アメリカのリート（ＲＥＩＴ）との違い

　Ｑ11．リートとは何ですか。その仕組みについて教えてください。

　Ｑ12．リートの沿革について教えてください。

　Ｑ13．リートの市場規模はどのくらいですか。また、リートの平均的配当率について教えてください。

　Ｑ14．リートとして認められるためには、どのような要件を満たす必要がありますか。

　Ｑ15．アップリート（ＵＰＲＥＩＴ）とは何ですか。

　Ｑ16．日本の不動産投資信託（日本版ＲＥＩＴ）との違いは何ですか。

第３章　不動産投資信託とその他の不動産

　Ｑ17．不動産の証券化とはどういうことですか。

　Ｑ18．ＡＢＳを使った証券化の仕組みを教えてください。

　Ｑ19．ＣＭＢＳを使った証券化の仕組みを教えてください。

　Ｑ20．ノンリコ－スロ－ンを使った証券化の仕組みについて教えてください。

　Ｑ21．証券化にはどの様な効果があるのですか。

　Ｑ22．保有物件を証券化したいのですが。

第４章　他の金融商品との違い

　Ｑ23．不動産投資信託は株式投資と比較してどのようなメリットがありますか。

　Ｑ24．不動産投資信託は債券投資と比較してどのようなメリットがありますか。

　Ｑ25．証券投資信託と不動産投資信託はどこが違うのですか。

　Ｑ26．不動産は怖い。やはり預金のほうが安全なのでは。

　Ｑ27．抵当証券との違いを教えてください。

　Ｑ28．以前不動産小口化商品で大損をしました。不動産投資信託は大丈夫ですか？

　

第５章　不動産投資信託の上場

　Ｑ29．東京証券取引所の上場対象及び商品特性に関する基準について教えてください。

　Ｑ30．東京証券取引所に不動産投資信託を上場する際の、商品特性に関する基準以外の審査基準について教えてください。

　Ｑ31．東京証券取引所以外で、不動産投資信託が上場されている市場がありますか。

　Ｑ32．投資法人の設立から上場まではどのように進められますか。

　Ｑ33．日本ビルファンド投資法人について教えてください。

　Ｑ34．ジャパンリアルエステイト投資法人について教えてください。

　Ｑ35．今後の上場予定について教えてください。

第６章　不動産投資信託の購入方法

　Ｑ36．上場している不動産投資信託はどこで買えますか。

　Ｑ37．上場していない不動産投資信託はどこで売買できますか。

　Ｑ38．産投資信託の売買に手数料はかかるのですか。

　Ｑ39．上場している不動産投資信託を売却するにはどうしたらよいのですか。

　Ｑ40．分配金とは何ですか。

　

第７章　不動産投資信託を購入する際の注意点

　Ｑ41．元本は保証されていますか。

　Ｑ42．配当・利回りは保証されていますか。

　Ｑ43．不動産投資信託にかかるコストについて教えてください。

　Ｑ44．ファンドの内容を詳しく知るには、何を見ればいいでしょうか。

　Ｑ45．不動産投資信託にはどのようなリスクがありますか。

　Ｑ46．商品によって、どのような違いがありますか。

　

第８章　目論見書の見方

　Ｑ47．目論見書とはどういうものですか。

　Ｑ48．目論見書には何が書かれていますか。

　Ｑ49．いつ、どこで目論見書はもらえますか。

　Ｑ50．目論見書を読むときのポイントを教えてください。

　Ｑ51．ポイントを具体的事例で教えてください。

　Ｑ52．目論見書のかわりになる資料はありますか。

　Ｑ53．インターネット上でも目論見書は読めますか。

　

第９章　不動産投資信託及び投資法人の情報開示

　Ｑ54．情報はどのように開示されますか

　Ｑ55．投資信託法における情報開示を教えてください。

　Ｑ56．証券取引法における情報開示を教えてください。

　Ｑ57．監査はどのように行われますか。

　Ｑ58．資産の評価はどのように行われますか。

　Ｑ59．投資主総会について教えてください。

　Ｑ60．投資主の権利として、主にどのようなものがありますか。

　

第１０章　不動産投資信託と税金

　Ｑ61．投資法人が不動産を購入する際の税金について教えてください。

　Ｑ62．投資法人が配当をした際の税金について教えてください。

　Ｑ63．投資証券（オープン・エンド型）の配当を受け取った際の税金について教えてください。

　Ｑ64．投資証券（クローズド・エンド型）の配当を受け取った際の税金について教えてください。

　Ｑ65．投資証券（オープン・エンド型）を譲渡した際の税金について教えてください。

　Ｑ66．投資証券（クローズド・エンド型）を譲渡した際の税金について教えてください。

　

参考文献 　

用語集 　

山田 雅俊（やまだ・まさとし）

1953年東京都生まれ。中央大学法学部卒。

公認会計士。株式会社東京リート代表取締役社長。

他7名

好評だった『絵でわかる 不動産投資信託Ｑ＆Ａ』（2000年10月発行）を全面的に見直して、現状に即した内容に改訂しました。変化の激しい不動産投信市場ですが、本書で流れと基本をつかんでください。